Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №4 Приморского района"

Наше предприятие оказывает весь спектр услуг по комплексному техническому обслуживанию жилого и нежилого фонда и благоустройству придомовой территории, оказывает большой перечень платных услуг на работы, не входящие в перечень по инженерно-техническому обслуживанию домов.

По состоянию на 01.03.2023 год ООО «ЖКС № 4 Приморского района» обслуживает 93 зданий в Приморском районе г. Санкт-Петербурга  из которых 92 многоквартирных дома включены в лицензию, 1 ТСЖ обслуживаются по договорам управления.

ХАРАКТЕРИСТИКА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИИ

Эксплуатационные расходы по обслуживанию жилого дома определяется по общегородским тарифам. Расходы на коммунальные услуги определяются по фактическим объемам потребления на основании счетов, выставляемых поставщиками коммунальных услуг. При этом гражданам предоставляются все положенные по закону льготы по оплате жилья и коммунальных услуг.

В течение всего периода деятельности нашей организации в сфере жилищно-коммунального хозяйства все возникавшие проблемы решались своевременно. По каждому объекту, находящемуся на обслуживании, ведется отдельный учет выполненных работ. В рамках решения приоритетной задачи реформирования ЖКХ — проводятся энергосберегающие мероприятия при одновременном повышении комфортности и степени благоустройства проживания в многоквартирных домах: установка узлов учета тепловой энергии и энергосберегающих светильников, регулировка наружного освещения.

ИНФОРМАЦИЯ  О ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТАХ. ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ.

Для достижения целей деятельности УК осуществляет в установленном законодательством РФ порядке следующие основные виды деятельности:

• Техническое, диспетчерское и аварийное обслуживание (содержание) жилого и нежилого фонда;
• Организация эксплуатации жилого и нежилого фонда;
• Техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций, технических устройств, строительных конструкций и инженерных систем зданий;
• Проведение технических и профилактических осмотров жилого и нежилого фонда;
• Подготовка жилого фонда к сезонной эксплуатации;
• Текущий ремонт жилого и нежилого фонда;
• Капитальный ремонт жилого и нежилого фонда;
• Содержание общего имущества жилых домов;
• Содержание и благоустройство придомовой территории, уход за зелеными насаждениями;
• Вывоз и переработка твёрдых коммунальных отходов, а также крупногабаритного мусора;
• Перевозки грузов автомобильным транспортом;
• Управление ТСЖ, ЖСК и многоквартирными домами, как управляющая компания;
• Отбор подрядчиков и заключение с ними договоров на инженерное обеспечение, техническое обслуживание и ремонт объектов обслуживаемого фонда;
• Сбор платы с населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги;
• Организация предоставления коммунальных услуг;
• Учет и регулирование предоставления и потребления энергетических и иных ресурсов;
• Осуществление мероприятий по гражданской обороне и защите от чрезвычайных ситуаций, помощь военкомату и РУВД в оповещении;
• Ремонтно-строительные работы.

УСЛУГИ, СВЯЗАННЫЕ С ДОСТИЖЕНИЕМ ЦЕЛЕЙ УК

По всем домам, находящимся на обслуживании ООО «Жилкомсервис №4 Приморского района района» заключены договора на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ  с ГУП «Водоканал СПб», заключены договора теплоснабжения с ГУП «ТЭК СПб» — «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», заключены договора энергоснабжения с ОАО «Петербургская сбытовая компания», а также заключены договора с подрядными организациями на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов.

УСЛУГИ ОКАЗЫВАЕМЫЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

При оказании услуг (выполнении работ) управляющая компания ООО «ЖКС №4 Приморского района» руководствуется действующим законодательством.

• коммунальные услуги:

—  отопление, горячее водоснабжение — ресурсоснабжающая организация Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»;

ГУП «ТЭК» предоставляет услуги в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам СПб №527-р от 18.12.2013г.об установлении тарифов для расчета размера платы за коммунальные услуги по отоплению и услугу по горячему водоснабжению, предоставляемые гражданам, и тарифы на тепловую энергию для граждан проживающих в индивидуальных жилых домах, на территории Санкт-Петербурга на 2013г.

— холодная вода, канализирование холодной и горячей воды — ресурсоснабжающая организация Государственное унитарное предприятие  «Водоканал Санкт-Петербурга»;

ГУП «Водоканал СПб» предоставляет коммунальные услуги в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам СПб от №501-р от 18.12.2013г.  об установлении тарифов на холодную воду и водоотведение.

 — электроснабжение на общедомовые нужды, электроснабжение — ресурсоснабжающая организация Открытое акционерное общество  «Петербургская сбытовая компания»

ОАО «Петербургская сбытовая компания» предоставляет услуги в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам №565-р от 20.12.2013г.

в рамках организации предоставления коммунальных услуг управляющая компания руководствуется Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»; Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

• услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома:

в рамках выполнения (оказания) работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, периодичности данных работ (услуг) — Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ОКАЗЫВАЕМЫХ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

Тарифы на коммунальные услуги подлежат государственному регулированию. Подробную информацию о тарифах на коммунальные услуги для населения, нормативы потребления, ссылки на соответствующие нормативные документы можно узнать на сайте ГУП ВЦКП «жилищное хозяйство» www.kvartplata.info

В соответствие с договором управления размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга. Стоимость каждой работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, определяется исходя из тарифов, утвержденных комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ

• Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
• Правила оказания услуг и выполнения работ.
• Периодичность работ по аврийно — диспетч. обслуживанию.
• Периодичность работ по вывоу ТБО.
• Периодичность работ по обслуживанию мусопроводов.
• Периодичность работ по содержанию и ремонту систем газоснабжения.
• Периодичность работ по текущему ремонту.
• Периодичность работ по уборке земельного участка.
• Периодичность работ по уборке лестничных клеток.
• Периодичность тех. обслуж. общед. приборов учета.
• Периодичность услуг по обсл. и ремонту лифтов.
• Периодичность услуг по содерж. систем АППЗ.
• Управление многоквартирными домами.
• Периодичность работ по содержанию придомовой территории.

МЕРОПРИЯТИЯ ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ И ПОВЫШЕНИЮ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

• План мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах на 2014 год
• Отчёт о выполнении Плана мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах на 2014 год
• План мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах на 2015 год
• Информационное письмо о перепрограммировании приборов учёта электроэнергии №2757/001 от 09.02.2015
• Выполнение программы по энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов многоквартирных домов за 2015 год.
• План мероприятий по энергоснабжению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов многоквартирных домов на 2016 год.
• Выполнение программы по энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов многоквартирных домов за 2016 год.
• План мероприятий по энергоснабжению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов многоквартирных домов на 2017 год.
• Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов многоквартирных домов